Dirección de Obras

 

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OBJETIVO:

La dirección de obras Municipales, tendrá como objetivo procurar el desarrollo urbano de las comunica y velar por el cumplimiento de las disposiciones de la ley General de Urbanismo y Construcción , del Plan Regulador Comunica y de las ordenanzas correspondientes.

FUNCIONES GENERALES:

  • Velar por el cumplimento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones , del Plan Regulador Comunal y de las Ordenanzas correspondientes.
  • Fiscalizar las obras en ejecución, a in de verificar l cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan.
  • Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna.
  • Velar por el cumplimiento de las normativa vigente sobre vialidad establecidas por el Plan Regular Comunal
  • En general, aplicar las normas generales sobre construcción y urbanización en la comunica.

FUNCIONES ESPECIFICAS:
Velar por el cumplimiento del Plan Regulador Comunal y de las ordenanzas correspondientes, en sus aspectos territoriales y las normas legales sobre la materia a través de las siguientes medidas:

  • Aprobar las subdivisiones de predios urbanos y expansión urbana.
  • Aprobar los proyectos de obras de urbanización que se efectúen en las zonas urbanas y de expansión urbana, previo informe de la Asesoría Urbana, y de construcción en general, que se efectúan en las áreas urbanas y urbano-rurales.
  • Aprobar los proyectos de construcción de obras nuevas de ampliación, reparación transformación, demolición. De las obras existentes , y otorgar los permisos de edificación de las construcciones antes señaladas.
  • Fiscalizar las obras de urbanización y construcción en ejecución hasta el momento de su recepción.
  • Otorgar a recepción de las obras ya citadas y autorizar su uso.
  • Confeccionar, implementar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna.

En general velar por el cumplimento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Horario de Atención 8:00 a 14:00 Hrs

Horario de Ingreso de Expedientes hasta las 13:30 horas se cancela el 10% de los Derechos de Construcción.

DIRECTOR DE Obras: Douglas Seguel Cisterna.

Fono: 72-2-959239

Secretaria: Carolaine Labraña

Fono: 72-2-959203

Apoyo Profesional: Marcela Sandoval Núñez.

Revisor de Expedientes: Erwin Lobos Abarca.

Fono 722959245.

E-Mail : d.obras@mdonihue.cl

 

OBRAS NUEVAS:

Art 5.1.6  OGUC

  • Solicitud de permiso de edificación firmada por propietario y profesionales que corresponda.
  • Fotocopia de Certificado de informes previos.
  • Certificado Formulario INE digital.
  • Informe de Revisor independiente, cuando corresponda.
  • Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado. En caso de no existir, comprobante de agua potable y alcantarillado en Servicio de salud.
  • Plano de Arquitectura que deben contener a lo menos: ubicación del predio, emplazamiento de la edificación, planta de todos los piso y cubierta, cortes y elevaciones, cuadro de superficies.
  • Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda según Art 5.1.7. OGUC.
  • Especificaciones Técnicas de las partidas contempladas en el proyecto.
  • Plano y Memoria para Accesibilidad universal en caso que el proyecto contemple uso público, se acuerdo a lo señalado en Art. 4.1.7.- OGUC.
  • Proyectos con uso distinto al habitacional, emplazados en el área rural, deberán adjuntar IFC favorable.

 

OBRA MENOR:

Art. 5.1.4.- OGUC:

  • Solicitud firmada por propietario y profesionales que corresponda.
  • Declaración simple del propietario manifestando ser titular de domino del predio.
  • Fotocopia de Certificado de Informes previos.
  • Declaración simple del arquitecto.
  • Plano de arquitectura con la información necesaria para el correcto entendimiento y ubicación de proyecto.
  • Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la obra.

RECEPCIÓN DE OBRAS:

Art 5.2.6. OGUC.

  • Solicitud de recepción firmada por propietario y profesionales que corresponda.
  • Informe de Constructor responsable donde señale las medidas de control y gestión de calidad adoptadas durante la obra y Certificaron de su cumplimiento, de acuerdo a Art. 5.8.3 OGUC.
  • Certifico de Dotación de Agua Potable y Alcantarillado emitido por la empresa que corresponda.
  • Certificación de Instalaciones interiores de Electricidad TE1 y de Gas TC6 en caso que corresponda.

REGULARIZACIÓN LEY 20.898

Permiso y recepción simultánea.

PLAZO PARA ACOGERSE A LA LEY:

04/02/2019

  • Solicitud de regularización, tramo hasta 90 o 140 Metros cuadrado(viviendas).
  • Certificado de avaluó fiscal SII simple.
  • Detallado en caso de existir construcciones anteriores.
  • Certificado Formulario INE digital.
  • Informe del profesional competente, DDU 302-321-
  • Boletas de servicios básicos: Agua/Luz.
  • De no existir alcantarillado publico la vivienda debe tener una solución particular de acuerdo a la norma vigente (fosa séptica, drenes, etc.) POZO NEGRO NO CORRESPONDE.
  • Planos de Arquitectura que deben contener a lo menos: ubicación del predio, emplazamiento de la edificación, planta de todos los pisos y cubierta, cortes y elevaciones, cuadro de superficies.
  • Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda según Art. 5.17. OGUC.
  • Especificaciones Técnicas Resumidas del proyecto.
  • Antecedente(s) que corrobore antigüedad de la construcción. Anterior al 04/02/2016: Foto satelital con una data anterior a la fecha señalada anteriormente, boleta de servicios básicos anterior al 04/02/2016.

SUBDIVISIÓN:

Art 3.1.2. OGUC:

  • Solicitud firmada por propietario y arquitecto proyectista, la cual incluye declaración jurada simple de propiedad.
  • Fotocopia de Certificado de informes previos.
  • Certificado de avaluó fiscal SII simple. Detallado en caso de existir construcciones.
  • Informe de Revisor independiente, cuando corresponda.
  • Certificado de factibilidad e agua potable y alcantarillado. En caso de no existir, comprobante de agua potable y alcantarillado en Servicio de Salud.
  • Plano de Arquitectura que deben contener a lo menos: ubicación del predio, emplazamiento de la edificación, planta de todos los pisos y cubiertas, cortes y elevaciones, cuadro de superficies.
  • Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda según Art 5.1.7. OGUC.
  • Especificaciones Técnicas de las partidas contempladas en el proyecto.
  • Plano y Memoria para Accesibilidad universal en caso que el proyecto contemple uso público, se acuerdo a lo señalado en Art. 4.1.7.- OGUC.
  • Proyectos con uso distinto al habitacional, emplazados en el área rural, deberán adjuntar IFC favorable.